卖房子

关上一扇门,再打开另一扇


  • What Do I Need from 房地产经纪人®什么时候卖我的房屋?

    推广和销售物业


    这是每个房地产经纪人的主要实践®应该拥抱并擅长。 营销对房地产就像诱饵对渔夫一样。 如今,吸引买家的途径比以往任何时候都多。 摄影是最重要的元素之一。 物业的高品质照片将是任何潜在的买家’对客户的第一印象’s home.  社交媒体和强大的网络影响力对于为卖方提供成功销售的最佳机会也至关重要。


    找到最优惠的价格


    制定有效的定价策略源于多种技能。 利用经验和专业知识将帮助您以最优惠的价格为卖家找到价格。 没有这一关键步骤,最终可能会浪费您的客户大量的时间和金钱。 了解市场并研究可比销售额是确定最佳价格的重要因素。 在正确定价的房地产与客户想要的价格之间可以走一条细线。 尽管很难屈服于乐观的身影,但您’道德规范规定您有义务为您的客户做最适合自己的事情,而不是提供他们想听到的事情。 定价过高会导致延长上市时间,这是不利的。 定价过低会在桌上留下很多钱。 这就是为什么为您的市场和时间段确定正确的价格至关重要。


    参加检查


    检查房屋时,通常会导致第二轮谈判。 成本优惠和维修协议均对卖方有影响’的动机和最终价格。 客户可以观察和倾听,这使您成为宝贵的资源,并且使您有机会了解交易的发展情况。


    准备结束


    房地产经纪人’S®价值来自他们在指导客户完成复杂过程中的经验和专业知识。 这从来没有比闭幕时更真实。 在最后阶段,您可以为客户做更多的事情,只会增加您作为房地产经纪人的价值®.

  • 我该如何准备将房屋出售?

    涂料


    新鲜的油漆可以是增加即时遏制吸引力的一种经济有效的方法。 选择白色或米色等中性颜色,以吸引潜在的买家并提供干净,更新的外观。


    去杂波


    通过清理并清理房屋中的每个房间,您可以’就能使它看起来更宽敞。 找到你不喜欢的东西’不要再使用了,否则可能会造成损坏,这是打开每个房间的好方法。 它还为您提供了未来行动的起点。


    在厨房讲话


    厨房被广泛认为是家庭最重要的部分。 这是许多家庭度过大部分时间的地方。 有几种更新和升级此基本房间的方法,可以使买家在其中想象自己。 橱柜门和抽屉是否正常工作? 硬件装置是否过时?这些都是可以轻松改变世界的简单更新和维修。


    景观


    就像新漆可以照亮你的房子一样,在院子里花一点时间可以真正改善路边的吸引力。 新鲜的草皮,修剪过的草坪和五颜六色的花朵都可以给人留下深刻的第一印象。 修剪树木和灌木丛并添加一些盆栽植物是欢迎潜在买家的好方法。

  • 如何增加我家的遏制上诉?

    添加新覆盖


    添加新的,新鲜的覆盖物是一种轻松,快速且廉价的方式,可立即为您的院子增光添彩。 在花坛上放一些新鲜的袋子,可以使一切真正脱颖而出。

     

    植物多彩植物


    当进行户外装饰时,这是另一个负担得起的选择。 颜色的对比将非常吸引眼球,并引起潜在购房者的注意。 鲜花的外观也给人留下了深刻的第一印象,并暗示人们正在拜访维护良好并受到照顾的家庭。


    压力清洗


    车道,人行道,围栏,壁板和其他表面在路易斯安那州恶劣的气候中首当其冲。 炎热,大雨倾盆,等等,所有这些都使这些路面上的道路受了伤,使它们显得阴暗,破败。 高压清洗可以去除那些发霉,发霉和发尘的层;展现出崭新的光泽。


    形状树和灌木


    一年中的任何时候在路易斯安那州’修剪和塑造树木和灌木丛是一个好主意,无论您是否’re selling or not.  这些植物的碎片会在暴风雨中造成严重破坏。 但是,如果您正在出售产品,并且已经解决了美化问题,那么忽略这一部分会破坏您的所有工作。 修剪四肢,清除叶子和整理灌木丛可以使一个好的院子看起来很棒。

  • Why is Having 房地产经纪人® So Valuable?

    合同与谈判


    房地产交易包括复杂的法律程序。 有人代表您不仅理解这些流程,而且可以提供信息,建议和谈判,以确保您的投资尽可能成功。


    房地产法规


    随时了解不断变化的房地产法律本身可能是一项全职工作。 如果您从一个州到另一个州或只是在城镇之间移动,那么您可能需要了解各种各样的法律和法规。 This is your REALTOR’S® job.  他们非常精通,并且深陷房地产法规中,并且会了解与您交易相关的所有信息。


    市场专业知识和咨询


    如果你’重新买新房子,你的工作就是知道你想要什么;您的房地产经纪人’S®工作就是知道在哪里找到它。 If you’重新出售您的房屋,这是他们的工作,以便及时为您提供最优惠的价格。 当您身边有人了解市场时,交易的双方都会得到改善。 除了卧室的数量和总平方英尺以外,还有许多其他因素会影响房屋的购买或出售。 熟悉财产税法规,学区,附近的便利设施以及许多其他元素,都可以为您作为客户提供更清晰的画面。

  • 哪些简单的维修可以帮助我的房屋更快地卖出?

    勒紧,加强


    小事可能意味着大笔钱。 确保机柜上的所有硬件都已拧紧。 在门铰链上使用一些WD-40,以防止发出吱吱声。  还应拧紧门把手和把手,以使其易于打开。 另外,请更换较旧或烧坏的灯泡。 这样可以增加一些新鲜的光线,并防止不幸的是电灯开关没有响应。


     Add a coat


     可以用新漆轻松地使房屋的内部和外部清新。 墙壁,装饰件和天花板应涂上柔和的中性色。 赢得了灰色,米色和其他柔和的色彩’令您大开眼界,让潜在买家更容易想象自己的风格。


    抬头


    虽然更换屋顶可能是一项昂贵的工作,但进行小修可能会带来可观的收益。 更换缺少的带状疱疹,清理排水沟,清除积聚的碎屑。 它将提供一个维护良好的屋顶,并增加您的房屋的遏制吸引力。


    木你宁愿?


    快速的高压清洗过程可能需要花费数年的时间才能磨损栅栏,大门和甲板。 Louisiana’炎热的夏天和炎热的阳光可能会破坏房屋的这些元素,但高压清洗和处理木材会使它们看起来像新的一样。


    保持嗡嗡声


    马桶,水龙头和卫生设备的硬件必须正确运行并保持最新状态。 更换厨房和浴室中的硬件和旋钮可能是一种廉价而有效的更新装置的方法。 It’确保水龙头不漏水也很重要’滴水和厕所不’t run.  展示您的房屋时,要进行一些日常维护会很长。

  • 什么是常见的房屋销售错误?

    无经纪人出售®


    房地产经纪人®对于购房者和购房者来说都是很好的资源。 他们具有市场经验和专业知识,对于购房者而言,可以带来最高的报价。 当您考虑构成房地产交易的所有活动部分时,这可能是一项艰巨的任务。 如果您试图在没有可信赖的专业人士的情况下出售房屋,那么您可能会很快不知所措,并在桌上留下大量金钱。


    有不合理的期望


    管理您的期望可能很困难,但是在出售房屋方面非常重要。 当然,在理想的世界中,您的房屋将以比要价高的价格迅速售出,’s not realistic.  激进的价格点和对购房者的不合理期望可能会很快将他们拒之门外。 房地产经纪人的建议和指导®可以帮助确保您获得公平和具有竞争力的价格,从而使此过程更加顺畅。


    参加房屋开放和看房


    虽然可以参加开放日和演出的愿望是可以理解的,但这可能并不符合您的最大利益。 当潜在买家在看你的房子时,你’在那里,它会带来尴尬的体验。 对于想要在您的家中想象自己的买家’那里可能很难。 他们也可能无法与在场的人提供准确和诚实的反馈。 这是您的房地产经纪人的绝佳机会®在这些事件中代表您不在时。


    不准备你的家


    出售房屋要花的钱比在院子里简单地贴一个牌子要多得多。 大部分工作和尽职调查将落在您的房地产经纪人身上®,但作为房主,您也有责任。 匆忙赶不上市场,可能是一个代价高昂的错误’t prepared.  当出售房屋以及您是否有避难所时,第一印象是无价的’如果不做任何必要的维修,整理,改善路缘的美观度或将您的房屋翻新,它可能会坐得更长一些,花费更少。

  • 我怎么知道我有合适的房地产经纪人® to Sell My 首页?

    正确定价您的房屋


    可以说,这是该过程中最重要的因素。 价格过高将使您的房屋在市场上停留的时间过长,从而导致您的房屋价格远低于公平市价。 太低的价格虽然可以快速出售,却使桌上留下了数千美元。 Your REALTOR’S®经验,专业知识和资源将帮助您确定最优惠的价格。


    推荐任何必要的改进


    在那个标志撞上你的院子之前,宣布你的房子在市场上,你’我们已经采取了许多步骤来尽力而为。 但是,可能会有一些简单,廉价的操作,等于您卖出时获得可观的回报。 Your REALTOR®将能够推荐可以对您的底线产生积极影响的某些维修和增强功能。 Whether it’如果是新漆,新美化环境或进行小修,则了解买家所寻找的内容将有助于指导您的工作。


    广告,协调并向潜在买家展示房屋


    及时为您的目标价格出售房屋是一项全职工作。 确保可以在安排放映和托管房屋的基础上,通过社交媒体以及其他途径在网上找到它,这绝非易事,而这正是您的房地产经纪人所要做的® should be doing.  您的房屋对潜在买家的曝光度越高,则越有可能迅速出售并获得更多的钱。

By 路易斯安那州 房地产经纪人 2020年10月26日
Each year in October, the 路易斯安那州 Real Estate Commission (LREC) initiates a process for license renewal. It is not uncommon for 房地产经纪人®使LREC和REALTOR AssociationAccessible PDF以及每个组织涉及的续订过程和费用之间产生混淆。以下文章概述了您需要了解的有关许可证更新的知识,并解决了一些常见问题。
By 路易斯安那州 房地产经纪人 2020年9月14日
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风险等级2.0
By 路易斯安那州 房地产经纪人 2020年7月20日
路易斯安那州 房地产经纪人® was one of three state associations invited to meet and discuss 风险等级2.0 with National Flood Insurance Program (NFIP) Chief Executive David Maurstad during the National Association of 房地产经纪人®秋季会议和博览会于2019年11月在加利福尼亚州旧金山举行。单户住宅的新费率将于2021年10月1日生效。
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