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總規、控規、修規、概念性規劃

作者:bjzsxa 點擊次數:962  更新时间:2019-04-15  

規劃包含:總規、控規、修規、概念性規劃

總規、控規、修規、概念性規劃之間的關係

各規劃關係圖:

各種類型規劃:

國民經濟和社會發展規劃(五年規劃)

是全國或者某一地區經濟、社會發展的總體綱要,是具有戰略意義的指導性文件。國民經濟和社會發展規劃統籌安排和指導全國或某一地區的社會、經濟、文化建設工作。

城市總體規劃(總規)

 

是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點,統籌兼顧、綜合部署,爲確定城市的規模和發展方向,實現城市的經濟和社會發展目標,合理利用城市土地,協調城市空間佈局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。城市總體規劃是城市規劃編制工作的第一階段,也是城市建設和管理的依據。

分區規劃(分規):

 

是指在城市總體規劃的基礎上,對局部地區的土地利用、人口分佈、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。

修建性詳細規劃(修規):

是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃爲依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

修建性詳細規劃的文件和圖紙

(一)修建性詳細規劃文件爲規劃設計說明書;

1、現狀條件分析;

2、規劃原則和總體構思;

3、用地佈局;

4、空間組織和景觀特色要求;

5、道路和綠地系統規劃;

6、各項專業工程規劃及管網綜合;

7、豎向規劃;

8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:

1)總用地面積;

2)總建築面積;

3)住宅建築總面積,平均層數;

4)容積率、建築密度;

5)住宅建築容積率,建築密度;

6)绿地率。

7)工程量及投資估算。

 

(二)修建性詳細規劃圖包括:規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃

概念性規劃(概規):

 

介於發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法,傾向於勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的創新性、前瞻性和指導性(未列入規劃體系中)。概念性規劃在國外比較常見,它不是規劃層次系列中的某一層次,而是在任何一個層次均可進行概念規劃。但是,由於概念規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡,而不是做出詳細的規劃設計,因此多出現於城市的、社區的或局部地帶的層面和規劃範圍。與總規相比,概念規劃強調內容簡化,區分輕重緩急,注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想,在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點,微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

規劃圖中的“七条线”

規劃紅線 一般稱道路紅線,指城市道路用地規劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建築紅線,對“红线”的管理体现在...

七線紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線

 

“红线”主要針對道路控制;
“绿线”是規劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環城綠地等
“蓝线”規定城市水面,主要包括河流、湖泊及護堤;
“紫线”規定歷史文化街區;
“黑线”規定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網

“橙线”軌道交通管理
“黄线”地下文物管理。
"紅線"是指道路用地與其它建設用地分界線,紅線與建築控制線之間還有可能存在綠線,黃線等。

紅線
所谓“建筑红线”,就是指由
《中華人民共和國公路法》授權的縣級以上地方人民政府,按照保障公路運行安全和節約用地的原則劃定的用以界定公路兩側能否建蓋永久性非公路設施的界線。建築紅線控制就是路政管理部門按照公路管理的法律法規的規定,嚴格禁止任何單位和個人在建築紅線範圍以內建蓋永久性非公路設施的管理過程。
建築紅線由道路紅線和建築控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線;建築控制線是建築物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側,一般以道路紅線爲建築控制線,如果因城市規劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建築控制線,一般稱後退道路紅線建造。任何建築都不得超越給定的建築紅線。
《民用建筑设计通则》(JGJ37—87)規定建築物的臺階、平臺、窗井、地下建築及建築基礎,除基地內連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建築突出物:1.在人行道地面上空:(1)2米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不大於0.4米;(2)2.50米以上允許突出活動遮陽,突出寬度不應大於人行道寬度減1米,並不應大於3米;(3)3.50米以上允許突出陽臺,凸形封窗、雨棚、挑檐,突出寬度不應大於1米;(4)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應大於人行道寬減1米,並不大於3米。2.在無人行道的道路上空:(1)2.50米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不應大於0.4米;(2)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應大於1米。
规划红线
  一般稱道路紅線,指城市道路用地規劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建築紅線,對“红线”的管理體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。

規劃綠線
  是指城市各類綠地範圍的控制線。按建設部出臺的《城市綠線管理辦法》規定,綠線內的土地只准用於綠化建設,除國家重點建設等特殊用地外,不得改爲他用。

規劃藍線
  一般稱河道藍線,是指水域保護區,即城市各級河、渠道用地規劃控制線,包括河道水體的寬度、兩側綠化帶以及清淤路。根據河道性質的不同,城市河道的藍線控制也不一樣。

規劃黑線
  一般称“电力走廊”,指城市電力的用地規劃控制線。建築控制線原則上在電力規劃黑線以外,建築物任何部分不得突入電力規劃黑線範圍內。
1、道路規劃紅線:一般稱道路紅線,指城市道路用地規劃控制線。
2、河道規劃藍線:一般稱河道藍線,指城市各級河、渠道用地規劃控制線。
3、綠地規劃綠線:一般稱綠線,指城市各級綠地用地規劃控制線。
4、電力規劃黑線:一般稱電力走廊,指城市電力線路用地規劃控制線。
5、文物保護規劃紫線:指覈定爲文物保護單位或建築保護單位用地及其周圍進行規劃保護的規劃控制線。
6、建築控制線:指根據城市規劃需要確定的建築物可建範圍的控制線。
7、建築紅線:指經規劃確定的建築物基底位置的控制線。

綠線
城市綠線管理辦法
《某某城市绿线规划管制办法》
中华人民共和国建设部令
第112号
《城市綠線管理辦法》已經2002年9月9日建設部第63次常務會議審議通過,現予發佈,自2002年11月1日起施行。
第一條 爲建立並嚴格實行城市綠線管理制度,加強城市生態環境建設,創造良好的人居環境,促進城市可持續發展,根據《城市規劃法》、《城市綠化條例》等法律法規,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市綠線,是指城市各類綠地範圍的控制線。
本辦法所稱城市,是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。
第三條 城市綠線的劃定和監督管理,適用本辦法。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國城市綠線管理工作。

紫線
城市紫線管理辦法
中华人民共和国建设部令
第119号
《城市紫線管理辦法》已於2003年11月15日建設部第22次常務會議審議通過,現予發佈,自2004年2月1日起施行。
第一條 爲了加強對城市歷史文化街區和歷史建築的保護,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國文物保護法》和國務院有關規定,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市紫線,是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公佈的歷史文化街區的保護範圍界線,以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公佈保護的歷史建築的保護範圍界線。本辦法所稱紫線管理是劃定城市紫線和對城市紫線範圍內的建設活動實施監督、管理。
第三條 在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建築的紫線。國家歷史文化名城的城市紫線由城市人民政府在組織編制歷史文化名城保護規劃時劃定。其他城市的城市紫線由城市人民政府在組織編制城市總體規劃時劃定。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國城市紫線管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的城市紫線管理工作。
市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門負責本行政區域內的城市紫線管理工作。

黃線
中華人民共和國建設部令
第144号
《城市黃線管理辦法》已於2005年11月8日經建設產第78次常務會議討論通過,現予發佈,自2006年3月1日起施行。
第一條 爲了加強城市基礎設施用地管理,保障城市基礎設施的正常、高效運轉,保證城市經濟、社會健康發展,根據《城市規劃法》,制定本辦法。
第二條 城市黃線的劃定和規劃管理,適用本辦法。
本辦法所稱城市黃線,是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。
第三條 國務院建設主管部門負責全國城市黃線管理工作。
縣級以上地方人民政府建設主管部門(城鄉規劃主管部門)負責本行政區域內城市黃線的規劃管理工作。
第四條 任何單位和個人都有保護城市基礎設施用地、服從城市黃線管理的義務,有監督城市黃線管理、對違反城市黃線管理的行爲進行檢舉的權利。
第五條 城市黃線應當在在制定城市總體規劃和詳細規劃時劃定。

藍線
中華人民共和國建設部令
第145号
《城市藍線管理辦法》已於2005年11月28日經建設部第80次常務會議討論通過,現予發佈,自2006年3月1起施行。
第一條 爲了加強對城市水系的保護與管理,保障城市供水、防洪防澇和通航安全,改善城市人居生態環境,提升城市功能,促進城市健康、協調和可持續發展,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國水法》,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市藍線,是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和溼地等城市地表水體保護和控制的地域界線。
城市蓝线的划定和管理,应当遵守本办法。
第三條 國務院建設主管部門負責全國城市藍線管理工作。
縣級以上地方人民政府建設主管部門(城鄉規劃主管部門)負責本行政區域內的城市藍線管理工作。
第四條 任何單位和個人都有服從城市藍線管理的義務,有監督城市藍線管理、對違反城市藍線管理行爲進行檢舉的權利。
第五條 編制各類城市規劃,應當劃定城市藍線。
城市藍線由直轄市、市、縣人民政府在組織編制各類城市規劃時劃定。
城市蓝线应当与城市规划一并报批。

 

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