博客布局

协商多个中国竞彩足球时的常见陷阱

Louisiana 房地产经纪人 • Dec 01, 2020
信息提供者:
JD的Patricia B.McMurray和JD的Melissa Grand 贝克,多尼尔森,比尔曼,考德威尔& Berkowitz, PC
劳雷尔街450号,大通大厦北,路易斯安那州巴吞鲁日21楼70801

物业的多重报价对卖方来说是个好消息。但是,就住宅物业的出售进行多次报价谈判可能会给房地产交易的所有参与方带来潜在的陷阱。房地产经纪人至关重要 ®对发生多次中国竞彩足球谈判时向客户提供的规则和行业标准有清晰的了解。下面讨论了在多个中国竞彩足球谈判期间出现的一些常见问题。  
  • 我是某卖家的上市代理,该卖家收到了多个要购买该卖家的报价’的家。可以告诉所有买家吗’提交了多个中国竞彩足球的中国竞彩足球并为他们提供提交截止日期的代理商“best and final” offers?

    简短答案: 

    是的,这是允许的 如果经卖方授权,除非有保密协议禁止该披露。 最佳做法是以书面形式获得卖方的授权。


    分析:

    Analysis of this response under the 道德守则 of the National Association of 房地产经纪人®(NAR)和路易斯安那州法律将在下面讨论。


    道德守则注意事项


    房地产经纪人® are subject to state real estate regulation and the NAR 道德守则. The 道德守则 obligates 房地产经纪人®与各方诚实快速客观地提出中国竞彩足球和还价;保护和促进客户利益;并与其他经纪人合作(看到 NAR道德守则手册,提出和协商多个中国竞彩足球)。  合作涉及共享相关信息。


    《道德守则》第1条对被许可人施加了两项义务:首先,被许可人必须“保护和促进客户的利益,”其次,被许可人有义务“公平对待各方”  在卖方的授权下,代理商可以向买方和合作经纪人披露其他出价的存在和来源(看到 NAR道德守则手册,提出和协商多个中国竞彩足球)。  NAR实践标准1-15提供:


    房地产经纪人®,应买方或合作经纪人的询问,应与卖方’批准后,请披露该物业的报价存在。 Where disclosure is authorized, 房地产经纪人®还应(在被问及时)披露报价是由上市被许可人,上市公司的另一被许可人还是合作经纪人获得的。 (强调)


    本质上,如果得到卖方的授权,则可以将竞价条款披露给竞争的买方或其代理商,除非有专门禁止披露的州法律或保密协议(参见 http://realtormag.realtor.org/law-and-ethics/ethics/article/2012/01/what-disclose-amid-multiple-offers;也可以看看, //magazine.realtor/law-and-ethics/ethics/article/2018/03/staying-mum-on-multiple-offers)。   最佳做法是以书面形式获得卖方的授权。


    法律考虑


    根据路易斯安那州的法律,我们没有发现任何具体法律来解决中国竞彩足球披露的中国竞彩足球,或要求对这些中国竞彩足球的条款保密。 我们没有发现路易斯安那州有任何禁止卖方的特定法律’的代理商邀请多个买家’已提交中国竞彩足球购买报价以展示其最优惠价格的代理商。 路易斯安那州房地产法定义“机密信息” as “被许可人在经纪协议有效期内从客户那里获得的信息,该信息已通过客户的书面请求或书面指示予以保密,或者是披露可能严重损害客户地位的信息”(路易斯安那州房地产委员会代理法§ 3891(6)(a)).  如果披露多个中国竞彩足球的条款可能会严重损害客户的地位,则除非获得客户的授权,否则禁止披露此类信息。


    保守的观点是,被许可人应确保卖方和潜在买方之间没有关于潜在买方的保密协议。’的中国竞彩足球或其条款,并在向买方披露此类中国竞彩足球的存在之前获得卖方的授权。

  • 如果没有人问其他中国竞彩足球,我是否特别要求向买方/他们的代理商披露多个中国竞彩足球的存在?

    简短答案:

    没有。


    分析:

    如前一个回复中所述,除非回复询问并 在卖方授权下,《道德守则》不承担披露多项中国竞彩足球的肯定义务。 根据NAR实践标准1-15,卖方可以披露多个中国竞彩足球’s approval.  因此,如果卖方未授权披露多个中国竞彩足球,则不允许披露。 上市代理人应与客户讨论其利弊,披露与买方有关的针对买方/他们的代理商的多个中国竞彩足球’的总体谈判销售策略。 此外,如果有保密协议,当事各方应仔细检查该协议’确定是否允许披露的条款。

  • 卖方可以同时向多个买方提供多个还价吗?

    简短答案:

    卖方通常一次不应应对多个报价,以免签订多个具有约束力的合同,以将同一物业出售给不同的买方。 


    分析:

    通常,合同是在当事双方的同意下通过报价和接受建立的(《民法典》第1927条)。 在路易斯安那州,不可撤销的中国竞彩足球可以在接受之前随时撤销(《民法典》第1930条)。 可以通过口头或书面形式接受(《民法典》第1927条)。 


    当卖方列出待售物业时,通常该清单是"提供给全世界。"  全世界都可以接受任何人的提议。 如果买主无条件接受中国竞彩足球(即:同意支付该物业的挂牌价),则该买主对中国竞彩足球的接受通常将构成合同。 接受报价后,卖方通常无法撤回对全世界的报价。 

    在卖方收到来自多个买方的多个中国竞彩足球的情况下,卖方应仔细考虑何时以及如何做出响应,以避免签订多个具有约束力的合同来出售财产。 如果买方接受挂牌价格,没有意外或还价,则买卖双方可能已订立有效合同。 重要的是要记住,有效合同的存在是高度特定于事实的,因此建议当事方与律师协商以确定当事方之间是否存在有效合同。

  • 是“buyer 爱情信s”一个好主意,如果有多个报价?

    简短答案: 

    没有。


    分析:

    在处理多个报价时,请务必记住“buyer 爱情信s”可能引发对住房公平的担忧(看到 //www.nar.realtor /视频/法律窗口/如何处理多项优惠)。   A “buyer 爱情信”可能包括信件,视频,照片或潜在买家的中国竞彩足球附带的其他任何旨在向卖家发出呼吁的其他通讯内容。 A “love letter”可能会引发隐性偏见,可能使买方处于根据某项中国竞彩足球采取行动的位置“feeling”而不是仅仅考虑报价的价格,条款和优劣。 As NAR explains, accepting an offer based on anything other than the price, terms and merits of the offer might violate fair housing laws, and real estate professionals should discourage the use and consideration of 买家情书s to reduce the risk of discrimination (查看编号)。

  • 在哪里可以找到有关买方,卖方及其代理商协商多个中国竞彩足球的最佳做法的其他指南?

    NAR已针对该主题发布了以下指南: 购买者&卖家商议多个优惠.


D声明者: 这些材料仅用于提供信息,不应视为特定的法律建议。这些材料并非旨在针对涉及的标的物可能出现的每种事实情况涵盖法律情况的各个方面。


本出版物仅供参考,协会会员或其他读者有责任联系自己的律师或其他专业顾问以寻求法律或合同建议。本文提供的评论仅代表作者的观点,并不保证任何法院或路易斯安那州房地产委员会对法律或合同的解释。


By Louisiana 房地产经纪人 2021年1月19日
2020年12月下旬,联邦立法通过,在全国范围内分配250亿美元,用于为那些受到COVID-19大流行不利影响的人支付租金和水电费。这些美元尚不可用,因为联邦和州政府在分配资金方面仍有许多细节需要解决。
By Louisiana 房地产经纪人 2021年1月19日
全国房地产经纪人协会®问那个房地产经纪人®全国各地的成员阅读并回复一封电子邮件,要求验证其电子邮件地址。这是为了确保在本月底对National 房地产经纪人进行更新之前,联系信息是最新的®数据库系统(NRDS)。从1月22日开始,房地产经纪人®将直接从NAR接收消息,并提供信息和采取的步骤。
路易斯安娜房地产经纪人会员权益
By Louisiana 房地产经纪人 2021年1月6日
There are many benefits of being a member of the Louisiana 房地产经纪人 Association. This helpful infographic outlines a few of them.
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月28日
全国房地产经纪人协会®董事会于2020年11月13日批准了《道德与专业标准守则》政策的变更。新政策或经修订的政策可分为三大类。
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月22日
全国房地产经纪人协会®在COVID-19救济立法中获得了关键胜利,该立法清除了美国参议院&众议院一夜之间,包括各种主要的税收优惠措施,对薪资保护计划的额外支持以及租金援助资金。在整个美国,NAR的140万会员中大约有38%拥有至少一处出租物业。
房地产经纪人2021年趋势
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月21日
作为房地产经纪人®,调整您的习惯并添加工具以满足这些新的需求和期望对于您和您的客户而言至关重要’成功。这是新的一年的一些期望。
路易斯安那州REATLORS 2020年12月21日
当有人看到您对院子和房屋外部的照顾和关注时,请想象一下您对内部细节的关注。永远不要低估第一印象的价值。这里有一些技巧,可以帮助您充分利用家中的一切’s curb appeal.
确定房屋的价值
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月15日
It is very important that you understand what a fair price is for the property you are potentially buying. 房地产经纪人®在帮助买卖双方计算和考虑定价方面提供了很大的价值。
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月14日
作为房地产经纪人®,请务必通过继续学习,教育和最佳做法来对客户,组织和社区承担专业责任。我们很高兴在2021年初在什里夫波特举行的现场领导力会议之前,提供虚拟的领导力,专业标准和道德守则会议。在下面,您将找到我们提供的每门课程的说明以及指向我们注册页面的链接。无论您是服务行业的新手还是经验丰富的协会志愿者,通过学习新技能并与房地产经纪人合作始终可以从中受益®从周围的状态。
By Louisiana 房地产经纪人 2020年12月3日
尽管我们继续感受到COVID-19,路易斯安那州房地产经纪人的影响®致力于通过“立法内幕”丛书直接将通过本地立法外展活动分享的讨论和信息带给您。该视频系列介绍了路易斯安那州立法机构的主要领导人,他们讨论的问题包括税收改革,州预算问题,区域问题,农村宽带接入,远程在线公证以及两者之间的所有问题。
更多帖子
分享: