买房

梦想中的家


  • 为什么购房者需要房地产经纪人®?

    搜索的力量


    Google触手可及了世界上所有的信息。 And while real estate listings are accessible online to anyone, 房地产经纪人 ®拥有更多访问权限。 他们不仅可以轻松访问最新列表,还可以查找’t being advertised. 房地产经纪人 ®也将成为您搜索区域的专家,指导您找到适合您需求的理想社区。


    房地产经纪人 ® 道德守则


    是什么设置了房地产经纪人®除了房地产经纪人? The strict standards and 道德守则 set forth by the National Association of 房地产经纪人 ®.  这些标准和规范意味着您的房地产经纪人® will always act with your best interest in mind. 房地产经纪人 ®除了他们的继续教育要求外,还必须保持他们对《守则》的了解,并且可以因违反《守则》的任何条款而受到制裁。


    谈判技巧


    购买房屋的价格涉及许多变量。 在竞购战和竞争之间,谈判可能会很激烈,尤其是在住房库存较低的情况下。 Luckily a REALTOR®代表您参与购买,是一位精通谈判的人,既有经验,又有知识,可以为您提供最佳选择。与该合作伙伴代理可以为您节省数千美元。


    行业和位置专业知识


    房地产世界充斥着首字母缩写词和行话,可能使您头昏脑胀。  这种独特的语言,再加上所需的表格和文件,可以使买卖繁重。 Thankfully 房地产经纪人 ®了解需要做什么,如何进行沟通,最重要的是可以为您准备最好的交易,同时避免代价高昂的延误和错误。

  • 为什么要有房地产经纪人® So Valuable?

    合同与谈判


    房地产交易包括复杂的法律程序。  有人代表您不仅理解这些流程,而且可以提供信息,建议和谈判,以确保您的投资尽可能成功。


    房地产法规


    随时了解不断变化的房地产法律本身可能是一项全职工作。 如果您从一个州到另一个州或只是在城镇之间移动,那么您可能需要了解各种各样的法律和法规。 This is your REALTOR’S® job.  他们非常精通,并且深陷房地产法规中,并且会了解与您交易相关的所有信息。


    市场专业知识和咨询


    如果你’重新买新房子,你的工作就是知道你想要什么;您的房地产经纪人’S®工作就是知道在哪里找到它。 If you’重新出售您的房屋,这是他们的工作,以便及时为您提供最优惠的价格。 当您身边有人了解市场时,交易的双方都会得到改善。 除了卧室的数量和总平方英尺以外,还有许多其他因素会影响房屋的购买或出售。 熟悉财产税法规,学区,附近的便利设施以及许多其他元素,都可以为您作为客户提供更清晰的画面。

  • What Is at Risk if I 唐't Use A REALTOR®?

    时间


    在出售房屋方面,时间至关重要。 您的房屋在市场上停留的时间越长,出售和以适当价格出售的难度就越大。 同样,准备和向潜在买家展示房屋所需的时间和灵活性也很大。 如果您放弃房地产经纪人的服务® you’我需要马上让自己有空’会见买家的通知,组织一次开放日,并进行任何检查或维修。 这是您正常的日常义务和时间表之外的其他内容。 还需要花一些时间来推销您的房屋,以便人们知道房屋要出售,然后管理所产生的约会。 


    谈判技巧


    一旦找到潜在的买家,一切都会降价。 过于坚定的立场可能会使您付出高昂的代价,而不够坚定的立场则会使您付出数千美元。 该过程的这一部分还包括许多不同的技术。 您要承担哪些额外费用? 购买协议是否准确? 这可能是一个微妙而详细的过程。 REALTORS®拥有丰富的经验和专业知识,可确保您有良好的代表性并获得最佳交易。


    全面交易管理


    买卖房屋可能是大多数人一生中最大的一笔交易。 It’可以肯定地说,有许多复杂的运动部件。 了解交易各个阶段的协议并知道如何做出相应的响应对于成功出售房屋至关重要。 检查,财务,评估,沟通,结帐等许多其他过程都需要处理,更重要的是要处理得好。 Again, a REALTOR®经过培训并获得许可,可以处理这些要求。

  • 购房者应该在房屋中寻找什么?

    唐’不要挂在平方英尺上


    It’涉及平方英尺时,很容易让数字陷入困境。 但是,还有许多其他事情要考虑。 天花板有几高? 有花岗岩台面吗? 您可以看看两个大小相同的房屋,它们的便利设施和价格可能会大不相同。 所以一定要记住其他一些目标,不要’不要只关注大小。


    专注于平面图


    您选择的房屋中的平面图几乎是永久性的。短短的大修整。 So even if you aren’如果对装饰,地板或颜色不满意,请选择具有合适的客厅,厨房和卧室的房屋,然后您可以廉价地更新和升级美学。


    考虑附近


    请记住,您将要加入社区,而不仅仅是买房。 了解新邻居的价值观,兴趣和年龄应该是关键考虑因素;即使房子不在’t您所想像的,但邻居却是。 在决策过程中,应该通过关键指标来核算学校,与资源的接近程度,交通和基础设施。


    坚持什么’对你来说很重要

    尽管上面提到的许多内容都敦促您保持开放的态度,但坚持不可谈判的项目也同样重要。 交通声打扰您吗? Then don’妥协大小和唐’如果您仍然不得不听低价的话。 长时间的通勤不适合您吗? 坚持不懈,不断寻找可以满足这些需求的东西。

  • 首次购房者需要了解什么?

    唐’不经过资格预审就开始购物


    您可能会犯的最大错误之一是在没有安排资金的情况下开始购买房屋。 对于您和所有相关人员而言,这可能是浪费大量的时间和精力。 Your REALTOR ®可以作为帮助您找到贷方的重要资源。 同样重要的是要知道,一旦获得您的预先批准,您就不应该承担任何新的财务义务,例如新车或信用卡。 这可能会改变您的抵押条款,甚至将其没收。


    考虑所有成本,而不仅仅是抵押贷款


    尽管您的每月抵押贷款应该是一个主要问题,但还有许多其他财务方面的考虑。 保险,税金,房屋维护费用等等都可以很快加起来。 其他因素,例如上班,上学的时间等,都直接受到您选择的位置的影响。 这是房地产经纪人® can be invaluable.  Your REALTOR®可以让您清楚了解这些费用的状况,从而帮助您进行相应的计划并做出最佳决策。


    不使用房地产经纪人®


    这可能已暗示为房地产经纪人的专业知识®已在整个列表中得到证明,但这是首次购房者犯的一个非常常见的错误。 Your REALTOR®拥有丰富的经验和专业知识,不仅可以帮助您找到理想的住所,而且将成为谈判中的巨大资源,并成功地完成交易。


  • 为什么房屋检查如此重要?

    房屋检查是房屋购买过程中必不可少的关键要素。 从长远来看,可以发现的东西可以为您节省大量时间和金钱。 It’不要混淆房屋评估和房屋检查,这是很重要的两件事。


    鉴定和检查有什么区别?


    银行和贷方需要进行评估,以确定房屋的市场价值。 鉴定人对房屋进行视觉检查,注意可能影响价值的任何改进或不足。 评估中还考虑了该地区的位置,平方英尺和类似房屋。 


    检查的重点是房屋的机械功能和完整性。 管道,加热,冷却,电气和结构元件是家庭检查的重点。 检查还会查找任何安全或健康问题,并将需要进行的任何维修通知买方。 


    为什么要在购买前进行房屋检查?


    找到房屋后,您正在考虑购买房屋,应该对其进行检查。 检查员应由您而非卖方雇用。 即使您要购买新房屋,也必须进行检查。 仅花费几百美元和几个小时的费用,您就可以节省成千上万美元以及数年的头痛和挫败感。 当需要报价时,房屋检查还会为您提供谈判优势。 任何维修都可以作为购买条件。 结果还可能导致更低的要价。 检查还会为您提供做出最佳决策并真正了解所购买商品所需的所有信息。


    购房者可以在购房过程中拥有的最佳资产之一®.  REALTORS®是宝贵的资源。 通过为您和您的家人找到合适的位置和住所,他们可以走遍所有步骤,并且在检查过程中会非常有帮助。

  • 关于购买度假屋我应该知道些什么?

    是否了解总拥有成本


    虽然您的长期目标是在自己喜欢的静修所中拥有一席之地;如果将酒店,餐厅等的费用加起来,度假屋也可能是明智的财务决策。 但是,只有了解房屋所有权的总成本,这才具有财务意义。 就像您的主要住所一样,将有税收,保险,维护费用等等。 所有这些费用以及诸如公用事业等经常性费用都必须包含在您的预算中。


    唐’t高估旅行


    到达那里没有’永远只有一半的乐趣。 如果您坐几个小时的汽车,这很容易管理。 但是,如果要去新家需要乘飞机或在困难的地形上行驶,那可能是个问题。 Remember, you’将承担其他责任,可能需要对您的新财产进行计划外或不便的拜访。


    唐’t忘记安全


    当您的房屋是新的并且您是’重新认识社区,以及您外出时的情况。 安装安全系统至关重要,应将其添加到预算中。 Wi-Fi摄像头和监视功能也是与您的财产保持联系的绝佳方法。 It’找一个值得您信任的人检查事物并在您不在时保持最新状态也是一个好主意。


    雇用房地产经纪人®


    就像您要购买主要住所一样,房地产经纪人®是您寻找度假屋时的宝贵资源。 REALTORS®提供本地专业知识和经验,以及访问信息和位置的机会。 将您的度假屋购物体验委托给熟练的房地产经纪人® is a must.

By Louisiana 房地产经纪人 2020年9月14日
Realtor.com®最近在其平台上发布了一个新工具-一项新增功能,使您可以查看待售物业和场外物业的洪水风险。该工具结合了来自联邦紧急事务管理局(FEMA)和第一街基金会的洪水因子的数据™此功能可产生从1(最低风险)到10(最高风险)不等的风险评分,并指示该风险在未来30年中是在增加,减少还是保持不变。房地产经纪人可以使用此信息®为您的买卖客户提供其他背景,指导和见解。
2020年购房者能期待什么
路易斯安那州房地产经纪人 2019年12月31日
2020年不仅标志着新年的开始,而且标志着新的十年。而且,它’是选举年。这意味着’一年标志着许多里程碑。其中之一是要购买新房吗?如果是的话’了解您对2020年房地产市场和经济的期望会有所帮助。以下是对来年的快速预测。
购买后如何为首次购房者提供帮助?
By Louisiana 房地产经纪人 2019年08月09日
当虚线签名并且墨水变干时,它’这样的小步骤可以将满意的客户转变为渴望将您推荐给他们的朋友和家人的回头客。 以下是一些技巧和窍门,您可以将这些技巧和窍门传递给新满意的客户,让他们开始将新房子变成家。
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